Investir dans un appartement ou maison neuve à Aurec-sur-Loire (43110)

Vous souhaitez investir dans le neuf à Aurec-sur-Loire ?  Découvrez les avantages de l'investissement neuf. 

Qu'est-ce qu'un bien neuf ?

Le logement neuf est un logement cédé par le promoteur-constructeur, soit en état futur d’achèvement (VEFA) autrement appelé « vente sur plan », soit tout juste achevé  ou construit il y a moins de cinq ans et n’ayant pas encore été habité. 

Réduction des frais de notaire pour les programmes neufs 

Les frais de notaire peuvent être jusqu’à deux fois inférieurs dans l’immobilier neuf par rapport à l’ancien. Cette réduction vise à inciter à la construction de logements. Pour un logement neuf, le montant des frais représente 2 à 3% du prix d’achat puisque les droits de mutation ne comprennent qu’une seule taxe sur la publicité foncière. Dans le cas d’une accession à la propriété dans l’ancien, les droits de mutation sont plus nombreux (taxe communale, droit au profit d'État, droit départemental d’enregistrement) et s’élèvent à 8%.

Des constructions modernes respectant l’environnement

Ces bâtiments neufs ont l’avantage de consommer très peu d’énergie car ils ont été construits dans des matériaux respectueux de l’environnement et la Réglementation thermique de 2012 (RT 2012). Ils sont donc très bien isolés, ce qui n’est pas négligeable dans des villes de Loire et Haute Loire qui sont en moyenne altitude comme Aurec sur Loire ou Yssingeaux. Vous remarquerez les économies faites sur vos factures d'énergie !

Les appartements sont construits dans des petites copropriétés calmes et arborées offrant aux propriétaires tout le confort moderne avec des prestations haut de gamme : terrasses, cuisines ouvertes, suite parentale, jardin...

La Loi Pinel en 2018 : les conditions pour en bénéficier en zone B2

Les La loi Pinel est un dispositif d’incitation à l’investissement locatif. Dans le cadre de cette loi, la France a été découpée en 5 zones : A bis, A, B1, B2 et C classant ainsi les villes et région selon la “tension immobilière” entre l’offre et la demande. 

Si la zone B2 où nous vous proposons la plupart des biens immobiliers (excepté Yssingeaux en zone C) n’est plus éligible au dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2018, une certaine souplesse a toutefois été accordée pour cette année. 

Ainsi, les biens, dont un contrat de réservation ou une promesse d’achat a été signé avant le 31 décembre 2017 et dont l’acquisition s’est faite au plus tard le 31 mars 2018, peuvent encore bénéficier du dispositif Pinel.

Et concernant les constructions, les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 31 décembre 2017 et dont l’acquisition doit intervenir avant le 31 décembre 2018, sont eux aussi encore éligibles au dispositif Pinel.

Les plafonds de la zone B2

Ces plafonds permettent d’éviter des loyers trop élevés ou des ménages dont les revenus sont largement supérieurs au loyer. Le plafond de loyers pour les propriétaires en zone B2 est de 8,75 euros le mètre carré.

Les plafonds de ressources pour les locataires se répartissent entre 27 234 euros pour une personne seule et 70 000 euros pour un couple avec quatre enfants à charge (par exemple).

En voici le détail complet :

Ainsi,  vous avez tous les éléments pour vous lancer dans un investissement immobilier rentable en Haute-Loire, à Aurec-sur-Loire (43110).

Nos biens à vendre à Aurec-sur-Loire